Hypotheek voor een Tweede Woning in Spanje: Complete Blog; Blue Coast Advice (2026)
Een tweede woning in Spanje kopen is populair onder buitenlandse kopers. Met name Nederlandse en Belgische kopers zoeken een vakantiehuis, een investering in vastgoed of een woning om later te overwinteren.
Een veelgestelde vraag is: kun je als buitenlander een hypotheek krijgen voor een tweede woning in Spanje?
Het antwoord is ja. Spaanse banken verstrekken regelmatig hypotheken aan buitenlandse kopers, maar de voorwaarden verschillen van die voor Spaanse residenten.
In deze blog lees je:
• hoeveel hypotheek je kunt krijgen in Spanje
• hoeveel eigen geld je nodig hebt
• welke voorwaarden banken stellen
• welke kosten je moet verwachten
Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Een veelgestelde vraag is: kun je als buitenlander een hypotheek krijgen voor een tweede woning in Spanje?
Ja, buitenlandse kopers kunnen een Spaanse hypotheek voor een tweede woning aanvragen bij verschillende Spaanse banken.
Banken maken daarbij onderscheid tussen:
Residenten in Spanje
• financiering tot ongeveer 80% van de woningwaarde
Niet-residenten
• financiering meestal tot 70%
Dit betekent dat buitenlandse kopers vaak een groter deel van de aankoop zelf moeten financieren.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen in Spanje?
Het maximale hypotheekbedrag hangt af van meerdere factoren.
Spaanse banken beoordelen onder andere:
• netto inkomen
• bestaande leningen
• stabiliteit van het inkomen
• waarde van de woning In de meeste gevallen mogen de totale maandelijkse schulden niet hoger zijn dan ongeveer 30% tot 35% van het netto inkomen.
Voorbeeld hypotheekberekening
Koopprijs woning: €300.000
Hypotheek (70%): €210.000
Eigen inbreng: €90.000
Daarnaast moet je rekening houden met bijkomende aankoopkosten.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Wanneer je een tweede woning in Spanje koopt met een hypotheek, moet je rekening houden met:
1. eigen inbreng voor de woning
2. aankoopkosten
Aankoopkosten bestaan uit:
• overdrachtsbelasting
• notaris • kadaster
• juridische kosten
• taxatiekosten
Gemiddeld bedragen deze kosten 13%,14% van de aankoopprijs. In totaal hebben kopers daarom vaak ongeveer 35% tot 40% eigen middelen nodig.
Voorwaarden voor een Spaanse hypotheek
Om een hypotheek aan te vragen vragen Spaanse banken verschillende documenten. De meest voorkomende zijn:
• paspoort of identiteitsbewijs
• NIE-nummer (Spaans fiscaal nummer)
• bankafschriften
• bewijs van inkomen
• belastingaangiften
• werkcontract of bedrijfsgegevens
Zelfstandigen moeten extra documentatie aanleveren.
Soorten hypotheken in Spanje
Spaanse banken bieden meestal drie soorten hypotheken.
Vaste rente hypotheek
Bij een vaste rente blijft het rentepercentage gedurende de hele looptijd hetzelfde. Dit geeft stabiliteit en zekerheid over de maandlasten.
Variabele hypotheek
Variabele hypotheken zijn gekoppeld aan de Euribor, de belangrijkste rente-index in Europa. De rente kan daardoor stijgen of dalen.
Gemengde hypotheek
Een gemengde hypotheek combineert beide systemen. In de eerste jaren geldt een vaste rente en daarna een variabele rente.
Maximale looptijd van een hypotheek in Spanje
De meeste Spaanse hypotheken hebben een looptijd van 20 jaar. Daarnaast geldt meestal een maximale leeftijd waarop de hypotheek volledig moet zijn afgelost. Bij veel banken ligt deze grens rond de 75 jaar
Kosten bij het kopen van een tweede woning in Spanje
Naast de hypotheek moet je rekening houden met verschillende bijkomende kosten.
De belangrijkste zijn:
- overdrachtsbelasting (ITP)
- btw bij nieuwbouw
- notaris
- kadaster
- advocaatkosten
- taxatiekosten
Gemiddeld liggen de totale aankoopkosten tussen 13% en 14% van de woningprijs.
Tips voor een hypotheek in Spanje
Een goede voorbereiding vergroot de kans op een succesvolle hypotheekaanvraag.
Praktische tips:
• verzamel alle financiële documenten vooraf
• zorg voor een stabiel inkomen
• vergelijk meerdere banken
• werk met een hypotheekadviseur die ervaring heeft met buitenlandse kopers. Blue Coast Advice kan je hier uitstekend bij helpen.
Dit kan het hypotheekproces aanzienlijk eenvoudiger maken.
Veelgestelde vragen over hypotheken in Spanje
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, buitenlandse kopers kunnen bij Spaanse banken een hypotheek aanvragen voor een tweede woning. Meestal wordt 70% van de woningwaarde gefinancierd.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een woning in Spanje?
In de meeste gevallen hebben kopers ongeveer 35% tot 40% van de woningprijs nodig vanwege de lagere financiering en bijkomende kosten.
Waar is de rente van een Spaanse hypotheek op gebaseerd?
Veel variabele hypotheken zijn gekoppeld aan de Euribor, een Europese rente-index die regelmatig wordt aangepast.
Conclusie
Een Spaanse hypotheek om een tweede woning in Spanje te financieren is voor buitenlandse kopers goed mogelijk. Spaanse banken financieren meestal tot 70% van de woningwaarde, waardoor kopers wel eigen middelen moeten inbrengen.
Door vooraf inzicht te krijgen in de voorwaarden, kosten en benodigde documenten kun je het aankoopproces goed voorbereiden en met vertrouwen investeren in een (vakantie)woning in Spanje. Bel of app voor een gratis intake bij Blue Coast Advice en kijk wat wij voor je kunnen betekenen.